Сделки с имуществом несовершеннолетних
Подробности- Подробности
- Опубликовано 15.06.2011 14:58
- Просмотров: 5160
Чтобы совершить ту или иную сделку с квартирой или жилым домом (даже обмен), сособственником которой является несовершеннолетний, необходимо получить разрешение органа опеки и попечительства по месту жительства несовершеннолетнего, даже если отчуждаемая недвижимость находится в другом месте.
Вначале уполномоченный инспектор формирует пакет документов, в итоге глава МР подписывает распоряжение, в котором должно быть четко указано, при соблюдении каких условий совершение сделки возможно. Практически все сделки с участием несовершеннолетних являются альтернативными. То есть взамен продаваемого жилья необходимо купить другое, причем жилищные условия ребенка не должны ухудшиться.
Разрешение понадобится и в том случае, если несовершеннолетний жил в квартире на момент приватизации квартиры. По закону несовершеннолетний должен обязательно участвовать в приватизации жилья по месту постоянной регистрации.
Разрешение на невключение в число участников приватизации органы опеки дают лишь тогда, когда ребенок уже имеет другую собственность или может участвовать в приватизации там, где живет.
В сделке с участием несовершеннолетних обязательно должен присутствовать законный представитель ребенка. В большинстве случаев ответственность за сохранение прав детей несут их родители. Права ребенка может представлять опекун – это необходимо в случаях, когда родители лишены родительских прав или находятся в местах лишения свободы, а также когда местонахождение родителей неизвестно. В подобных обстоятельствах орган опеки и попечительства проверяет, в каких условиях живет ребенок. После этого официально устанавливается факт отсутствия попечения родителей.
Прежде чем идти в органы опеки и попечительства, необходимо подготовить пакет документов.
Дети, не достигшие 14 лет, сами заключать сделки с недвижимостью не могут. От их имени сделки заключают родители, усыновители или опекуны. А вот несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет такое право имеют, но только с письменного согласия своих, опять же, законных представителей.
К имуществу несовершеннолетних относятся, в том числе денежные средства, получаемые несовершеннолетними в виде доходов от различных видов деятельности, социальные выплаты (пенсии, пособия, компенсации и т.п.), из чего следует, что при необходимости распоряжения денежными вкладами детей, также понадобится разрешение органов опеки.